购房时如何确保房产的合法性？

在房产交易过程中，保障所购房产的合法性至关重要，这不仅能避免后续的法律纠纷，还能确保购房者的权益得到有效保护。以下是一些确保房产合法性的关键要点。

首先，查看产权证书是最直接的方式。产权证书是房屋所有权的合法证明，它详细记录了房屋的基本信息、产权归属等。购房者应仔细核实产权证书的真实性，可通过当地的不动产登记中心进行查询。同时，要确认产权证书上的房屋信息与实际查看的房屋是否一致，包括房屋地址、面积、用途等。此外，还要注意产权是否存在共有人，若存在共有人，需所有共有人同意出售该房屋，并在合同上签字。

其次，了解土地性质也不容忽视。土地性质分为出让和划拨两种。出让土地是开发商通过合法途径购买土地使用权后进行开发建设的，购房者购买此类房产后，在土地使用年限内可自由交易。而划拨土地一般是政府无偿提供给特定单位使用的，若要在划拨土地上进行房产交易，需要补缴土地出让金。购房者应明确所购房产的土地性质，避免因土地性质问题带来额外的费用和风险。

再者，审查房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。抵押是指房屋产权人将房屋作为抵押物向银行或其他金融机构贷款，若房屋存在抵押且未还清贷款，在交易过程中可能会出现纠纷。查封则是司法机关对房屋进行的限制措施，被查封的房屋无法进行正常交易。购房者可通过查询不动产登记信息或向相关司法部门了解房屋是否存在此类情况。

另外，查看开发商的相关证件也是保障房产合法性的重要环节。对于新建商品房，开发商应具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这“五证”是开发商合法开发建设和销售房产的必要条件，购房者在购房前务必查看这些证件是否齐全有效。

为了更清晰地对比不同情况，以下是一个简单的表格：

本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com