购房时的过户费用如何计算？

在房产交易中，过户费用的计算是一个关键环节，它涉及到多种因素和不同的收费项目。了解这些费用的计算方式，能让购房者在购房过程中做好资金规划，避免出现预算不足的情况。

首先是契税，这是购房过户时的一项重要费用。契税的征收标准与房屋面积和购房者的购房情况有关。如果购房者是首次购买90平方米及以下的普通住房，契税按照1%征收；若首次购买90平方米以上的普通住房，契税为1.5%。而对于购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。

个人所得税也是过户费用的一部分。如果卖方出售的房屋满足“满五唯一”（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，可免征个人所得税。若不满足该条件，一般有两种征收方式。一种是能够提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%的公式计算；另一种是不能提供房屋原值凭证的，通常按照住房转让收入的1%征收。

增值税及附加税的征收情况较为复杂。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的住房包括普通住房和非普通住房。但北上广深地区有所不同，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

除了上述主要税费，还有一些其他费用。如印花税，一般按照房屋总价的0.05%征收，但从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。登记费方面，住宅类房屋一般为80元/套，非住宅类房屋为550元/件。

为了更清晰地展示这些费用的计算情况，下面通过一个表格进行对比：

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