购房者在购房过程中如何降低法律风险？

在房产交易中，购房者面临着诸多法律风险，为了保障自身权益，降低法律风险至关重要。

首先，在购房前要做好充分的准备工作。购房者应全面了解开发商的资质和信誉。查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这些证件是开发商合法销售房屋的依据，缺少任何一个证件，都可能导致购房合同无效或无法办理产权证书。同时，可以通过网络、媒体、消费者协会等渠道，了解开发商过往的项目情况、口碑以及是否存在法律纠纷等。

其次，在签订购房合同环节需格外谨慎。仔细审查合同条款是关键，对于合同中的各项条款，包括房屋面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任等，都要逐字逐句地阅读和理解。对于不明确或不合理的条款，要及时与开发商协商修改。特别要注意关于面积误差的处理方式、逾期交房和逾期办理产权登记的违约责任等条款。为了避免合同陷阱，购房者可以在签订合同前咨询专业的律师，或者参考当地房地产管理部门制定的示范合同文本。

再者，资金支付方面也有需要注意的地方。按照规定，购房者的购房款应存入监管账户，以确保资金安全。监管账户是由房地产管理部门和银行共同监管的账户，其目的是防止开发商挪用购房款，保障购房者的资金安全。购房者在支付购房款时，一定要确认收款账户是否为监管账户，并保留好相关的付款凭证，如发票、收据等。

另外，在房屋交付和产权办理过程中，也存在一定的法律风险。在房屋交付时，购房者要按照合同约定的标准进行验收。检查房屋的质量、设施设备是否符合要求，是否存在质量问题。如果发现问题，要及时书面通知开发商整改，并保留好相关的证据。在产权办理方面，要及时督促开发商按照合同约定的时间办理产权登记手续。如果开发商逾期办理，要追究其违约责任。

以下是一个简单的购房风险防范要点表格：

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