购房者在交易中如何确认房屋质量？

对于购房者而言，房屋质量直接关系到居住的安全性与舒适性。在房产交易过程中，确认房屋质量是至关重要的环节，以下是一些有效的方法。

首先，可以查看房屋的相关文件。开发商应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两份文件详细说明了房屋的质量保证范围、保修期限和保修单位等信息。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它明确了开发商对房屋各部位、部件在一定期限内承担的保修责任；《住宅使用说明书》则介绍了房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，告知购房者如何正确使用房屋，避免因使用不当而影响房屋质量。

实地考察房屋状况也十分必要。在看房时，要仔细检查房屋的外观。观察墙体是否有裂缝，尤其是墙角、门窗周边等部位。如果墙体出现贯穿性裂缝，可能意味着房屋的结构存在问题。检查屋顶是否有渗漏的迹象，比如天花板是否有发黄、水印等情况。可以在雨后或者连续阴天时去看房，这样更容易发现屋顶的渗漏问题。

室内的细节也不能忽视。检查门窗的密封性，开关是否顺畅。如果门窗密封不好，会影响房屋的保温、隔音效果。查看地面和墙面是否平整，用靠尺等工具进行测量。不平整的地面可能会导致后期家具摆放不稳，墙面不平整则会影响装修效果。检查厨房和卫生间的排水情况，将水倒入地漏，观察排水是否顺畅，有无堵塞现象。同时，还要检查卫生间的防水情况，可以通过闭水试验来检测，将卫生间蓄水，水位高度不低于20mm，蓄水时间不少于24小时，然后观察楼下对应位置的天花板是否有渗漏现象。

此外，还可以了解房屋的施工单位和监理单位的情况。信誉良好的施工单位和严格的监理单位通常能保证房屋的施工质量。可以通过查询相关企业的资质、业绩以及口碑等方面来进行评估。

为了更全面准确地了解房屋质量，购房者还可以聘请专业的房屋检测机构进行检测。专业机构拥有先进的检测设备和专业的技术人员，能够对房屋的结构、水电、防水等各个方面进行详细的检测，并出具专业的检测报告。

以下是一个简单的房屋质量检查要点表格：

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