购房者在交易中如何确保合同的合理性与合法性？

在房产交易中，合同是保障购房者权益的重要法律文件。确保合同的合理性与合法性，能有效避免交易风险和纠纷。以下是购房者在交易中可采取的措施。

首先，了解合同基本条款是基础。一份完整的房产合同应包含房屋基本信息，如地址、面积、户型等；交易价格及支付方式，明确总价款、定金、首付、贷款等金额和支付时间；交房时间和标准，包括房屋的交付状态、附属设施等；违约责任，规定买卖双方若未履行合同义务应承担的责任。购房者需仔细核对这些条款，确保信息准确无误。

其次，审查合同主体的合法性。要确认卖方是否为房屋的合法产权人，可通过查看房产证、产权登记簿等方式核实。若卖方是代理人，需查看其授权委托书，确保其有合法的代理权限。同时，要了解开发商的资质，查看其是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。只有具备这些证件，开发商的售房行为才合法。

再者，关注合同中的特殊条款。一些合同可能存在霸王条款，如不合理的免责条款、加重购房者责任的条款等。购房者要仔细审查这些条款，对于不合理的部分，应与卖方协商修改。例如，某些合同规定购房者在交房时必须先缴纳不合理的费用才能验房，这显然是不合理的，购房者有权拒绝。

另外，可寻求专业人士的帮助。购房者可以咨询律师，律师具有专业的法律知识，能帮助购房者审查合同，发现潜在的法律风险，并提供合理的建议。也可以参考房地产中介机构的意见，但要选择信誉良好、专业可靠的中介。

为了更清晰地说明合同审查要点，以下是一个简单的对比表格：

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