房屋买卖中，如何确保交易的合法性？

在房屋买卖过程中，保障交易的合法性是买卖双方都极为关注的问题。这不仅关系到双方的切身利益，还能有效避免后续可能出现的法律纠纷。以下是一些确保房屋买卖交易合法的关键要点。

首先，要对房屋产权进行全面调查。产权清晰是合法交易的基础。购房者需要查看房屋的产权证书，确认产权人信息与出售人是否一致，是否存在多个共有人。如果存在共有人，需确保所有共有人都同意出售该房屋，并在合同上签字。可以到当地的不动产登记中心进行查询，以获取准确的产权信息，避免购买到存在产权纠纷的房屋。

其次，了解房屋的相关权利限制情况。有些房屋可能存在抵押、查封等权利限制。抵押的房屋在未解除抵押前进行交易存在较大风险，一旦抵押人无法履行债务，债权人有权对房屋进行处置。而被查封的房屋则禁止交易。购房者可以通过查询房屋的档案信息或要求出售人提供相关证明来了解房屋是否存在此类情况。

再者，签订合法有效的买卖合同至关重要。合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。合同内容要符合法律法规的规定，避免出现无效或可撤销的条款。建议使用当地房地产管理部门制定的示范合同文本，并在签订前仔细阅读每一条款，如有必要，可以咨询专业律师。

另外，要确保交易过程符合法定程序。在办理房屋过户手续时，要按照当地的规定提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。买卖双方需亲自到不动产登记机构办理过户手续，不能委托他人办理的情况下，要办理合法有效的委托手续。同时，要按照规定缴纳相关税费，取得完税证明。

以下是一个简单的房屋买卖合法性检查要点表格：

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