购房者在签约时应注意哪些法律条款？

在房产交易中，签约环节至关重要，因为合同中的法律条款直接关系到购房者的权益和义务。以下这些法律条款是购房者签约时需要着重关注的。

首先是房屋基本信息条款。合同里要准确记载房屋的地址、面积、户型、用途等内容。面积方面，要明确是建筑面积、套内面积还是使用面积，以及面积误差的处理方式。例如，当实测面积与合同约定面积误差绝对值在一定比例（如 3%）以内时，按照合同约定的价格据实结算房价款；若超过该比例，购房者有权选择解除合同或者要求开发商按照约定方式处理差价。

价格与付款条款也不容忽视。合同应清晰写明房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款）、付款时间节点等。对于贷款付款的情况，要明确如果购房者贷款申请未获银行批准，双方的责任和解决办法。比如，是由购房者在一定期限内自筹资金补足房款，还是可以解除合同且互不承担违约责任等。

交付条款同样关键。要规定房屋的交付时间、交付条件。交付条件一般包括取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等。同时，要明确开发商逾期交房的违约责任，如按照逾期天数向购房者支付一定比例的违约金。

质量与保修条款能保障购房者入住后的权益。合同应约定房屋的质量标准，如建筑材料的品牌、规格等。对于房屋出现质量问题的处理方式，开发商要承担维修责任，并且要规定维修的期限和费用承担。保修期限和范围也要明确，像屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为 5 年等。

产权登记条款涉及购房者能否顺利取得房屋产权证书。合同要约定开发商协助购房者办理产权登记的时间和义务。如果开发商未在规定时间内完成产权登记，应承担相应的违约责任，如向购房者支付违约金等。

为了更清晰地对比各项条款的要点，以下是一个简单的表格：

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