购房合同中违约责任如何划分？

在房产交易过程中，购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。当一方未能履行合同规定的义务时，就会涉及到违约责任的问题。那么，购房合同里的违约责任究竟是如何划分的呢？

首先，我们要明确购房合同中的违约情形。常见的违约情形主要有以下几种：卖方方面，可能出现逾期交房、房屋质量与合同约定不符、擅自改变房屋结构等情况；买方方面，可能存在逾期付款、不按约定办理贷款手续等违约行为。

对于违约责任的承担方式，通常在购房合同中会有明确的约定。常见的承担方式包括以下几种：

1. 支付违约金：这是最常见的违约责任承担方式。违约金的数额一般在合同中会有明确规定，当一方违约时，需按照合同约定向对方支付一定金额的违约金。例如，合同约定卖方逾期交房每日需支付购房款万分之一的违约金，若卖方逾期 30 天交房，就需要向买方支付购房款万分之一乘以 30 天的违约金。

2. 继续履行合同：如果违约方的违约行为并没有导致合同无法继续履行，守约方有权要求违约方继续履行合同义务。比如买方逾期付款，卖方可以要求买方在一定期限内补齐剩余款项，继续完成购房交易。

3. 赔偿损失：当违约行为给对方造成了实际损失，且违约金不足以弥补损失时，违约方还需要承担赔偿损失的责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

为了更清晰地展示不同违约情形下的责任划分，以下是一个简单的表格：

在实际的房产交易中，违约责任的划分需要根据具体的合同条款和实际情况来确定。买卖双方在签订购房合同前，应当仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，特别是违约责任的相关规定。如果在交易过程中出现违约纠纷，双方可以先尝试协商解决；协商不成的，可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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