购房合同中的违约责任是怎样规定的？

在房产交易中，购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，其中违约责任的规定至关重要。它明确了在合同履行过程中，若一方未能按照约定履行义务，应承担的责任和后果。

对于卖方而言，常见的违约情形及对应的责任规定如下。若卖方未能按时交付房屋，一般合同会规定每逾期一日，卖方需按照房屋总价款的一定比例向买方支付违约金。例如，逾期一日按总房款的万分之三支付违约金。若逾期时间过长，超过一定期限（如 90 日），买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的房款及利息，同时按照合同约定支付一定数额的违约金，该违约金通常会比逾期交付的违约金更高，以弥补买方的损失。

如果卖方交付的房屋存在质量问题，影响买方正常使用，卖方有义务进行修复。若在规定的时间内未能修复好，卖方需承担相应的赔偿责任。赔偿金额可根据修复费用、因房屋质量问题给买方造成的其他损失等来确定。此外，若卖方擅自将已出售的房屋抵押或转卖给第三方，这属于严重违约行为。买方有权要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

对于买方来说，若未能按时支付房款，也需承担违约责任。通常每逾期一日，买方要按照未支付房款的一定比例向卖方支付违约金，如未支付房款的万分之二。若逾期超过一定期限（如 60 日），卖方有权解除合同，买方除了要支付逾期期间的违约金外，还可能需要按照合同约定赔偿卖方的损失，比如房屋闲置期间的租金损失等。

以下通过表格对比买卖双方常见违约情形及责任：

本文由 AI 算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com