二手房交易中有哪些常见陷阱？

二手房交易过程较为复杂，其中存在不少常见陷阱，购房者需格外警惕。

产权问题是一大陷阱。有些卖家可能并非真正的房屋产权人，或者房屋存在多个共有人，但未获得所有共有人同意就进行出售。比如夫妻共有房产，一方瞒着另一方私自卖房，后续可能导致交易无效。还有可能房屋存在产权纠纷，如被抵押、查封等情况。抵押房在未解除抵押前交易，会给买家带来极大风险，若卖家无法偿还债务，房屋可能会被债权人处置。购房者在交易前一定要到当地的不动产登记中心查询房屋产权状况，确保产权清晰。

房屋质量陷阱也不容忽视。部分卖家为了掩盖房屋的质量问题，会对房屋进行简单装修。例如，墙面有裂缝可能会通过重新粉刷来遮盖，屋顶漏水可能临时做了修补。购房者不能只看房屋表面的美观，要仔细检查房屋的各个细节，如门窗是否能正常开关、水电线路是否老化、卫生间厨房是否存在漏水等情况。条件允许的话，可以聘请专业的房屋检测机构进行全面检测。

价格欺诈也是常见现象。有些不良中介或卖家会故意抬高房价，或者在合同中设置不合理的价格条款。比如先以低价吸引购房者，然后在交易过程中以各种理由增加费用。购房者要了解当地的二手房市场行情，多对比周边类似房屋的价格，避免高价买入。

另外，在交易流程方面也存在陷阱。一些卖家或中介可能会省略某些重要环节，或者不按规定流程操作。例如，不进行资金监管，让买家直接将房款交给卖家，一旦卖家卷款跑路，买家将遭受巨大损失。购房者应严格按照正规的二手房交易流程进行操作，资金通过银行资金监管账户进行流转。

以下为常见陷阱及防范措施对比表格：

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