购房的契税和手续费如何计算？

在购房过程中，契税和手续费是购房者需要了解并承担的重要费用。准确计算这些费用，有助于购房者做好资金规划，避免出现预算不足的情况。

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税的计算主要依据房屋的性质、面积以及购房者的购房情况等因素。

对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。例如，购买一套价值100万，面积为80平方米的家庭唯一住房，契税金额为100万×1% = 1万。若面积为120平方米，契税金额则为100万×1.5% = 1.5万。

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。比如，购买一套价值120万，面积为95平方米的家庭第二套改善性住房，契税金额为120万×2% = 2.4万。

除了上述常见情况，商业用房、非住宅等契税税率一般为3% - 5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。

手续费包含的项目较多，常见的有房屋交易手续费、房屋登记费等。房屋交易手续费按照房屋的面积来计算，一般为每平方米3 - 6元不等。例如，房屋面积为100平方米，交易手续费为每平方米5元，那么交易手续费金额为100×5 = 500元。

房屋登记费方面，住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。

为了更清晰地对比，以下是一个简单的费用计算示例表格：

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