在购房时，避免哪些法律误区？

购房是人生中的一件大事，然而在购房过程中，不少人会陷入一些法律误区，从而给自己带来不必要的麻烦和损失。为了让购房者能够顺利地完成购房交易，下面将介绍一些在购房时需要避免的法律问题。

首先，产权问题是不能忽视的关键。有些购房者在买房时，没有仔细核实房屋的产权状况。比如，房屋可能存在多个共有人，但只有部分共有人签字出售，这种情况下合同可能会被认定无效。另外，还需注意房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果购买了存在抵押的房屋，而卖家没有及时还清债务，银行等债权人有权对房屋进行处置，购房者的权益就会受到损害。

其次，合同条款的陷阱也很常见。一些开发商或卖家会在合同中设置一些不合理的条款。例如，在面积误差处理方面，可能规定面积误差在一定范围内，购房者必须按照合同价格补足差价，而没有对开发商违约的赔偿做出明确规定。在违约责任方面，双方的责任不对等，开发商违约的赔偿金额较低，而购房者违约则要承担高额的违约金。购房者在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，对于不理解或不合理的地方，要及时与对方协商修改。

再者，关于“五证”的审核。“五证”即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。如果开发商没有取得“五证”，那么所售房屋可能存在合法性问题，无法办理产权证书。比如，没有《国有土地使用证》，意味着开发商可能没有合法取得土地使用权，购房者购买这样的房屋风险极大。

此外，在购房过程中，还可能涉及到定金和订金的区别。定金具有担保性质，如果购房者违约，定金不予退还；如果开发商违约，要双倍返还定金。而订金则不具有担保性质，一般情况下可以退还。有些开发商会故意混淆这两个概念，让购房者陷入不利境地。

为了更清晰地展示这些法律问题及其影响，以下是一个简单的对比表格：

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