房屋产权与土地使用权的区别是什么？

在房地产领域，房屋产权和土地使用权是两个重要概念，它们存在诸多区别。

从定义上看，房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。而土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

二者的权利期限也不同。房屋产权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但土地使用权是有期限的，根据土地用途不同，期限有所差异。例如，居住用地的土地使用年限是70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

权利的主体也有区别。房屋产权的主体是房屋所有者，可以是个人、企业或其他组织。而土地使用权的主体在我国比较特殊，我国土地所有权归国家和集体所有，单位和个人只能取得土地使用权。

权利的内容方面，房屋产权人对房屋拥有绝对的支配权，可以自由地进行买卖、出租、抵押等交易。而土地使用权人虽然也可以对土地进行开发、利用和经营，但受到土地用途、规划等诸多限制。比如，不能随意改变土地的用途，如果要改变，需要经过相关部门的审批。

为了更清晰地对比二者区别，以下是一个简单的表格：

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