土地出让金的计算方式是怎样的？

土地出让金是土地使用者向国家支付的一定年限土地使用权的费用，在房地产交易等环节中是一个重要的成本因素，了解其计算方式对于相关从业者和购房者都十分关键。

不同类型的土地出让金计算方式有所不同。对于有实际成交价的土地，且该成交价不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金；若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。例如，一块土地实际成交价为1000万元，所在级别基准地价平均标准为800万元，由于成交价高于基准地价平均标准，那么出让金按照不低于成交价的40%计算，即至少为1000×40% = 400万元。

发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。比如某划拨土地所在区域基准地价平均标准为500万元，那么该土地补办出让时的出让金为500×40% = 200万元。

通过以上方式计算的土地出让金数额，如果土地使用权受让人有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

对于以划拨方式取得土地使用权的房改房上市交易，土地出让金的计算又有不同。若房改房的土地为出让取得，则无需缴纳土地出让金；若为划拨取得，应缴纳土地出让金，计算公式为：土地出让金 = 房屋建筑面积×当年成本价×1% 。这里的当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，北京市1999年及以后房改房成本价为1560元/平方米。例如，一套房改房建筑面积为80平方米，当年成本价为1560元/平方米，那么土地出让金 = 80×1560×1% = 1248元。

以下为不同情况土地出让金计算方式总结表格：

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