房产交易中，税费的计算方式是怎样的？

在房产交易里，税费是不容忽视的一部分，不同的税费种类有不同的计算方式，下面为大家详细介绍。

契税是房产交易中较为常见的税种，其计算主要依据房屋面积和购房者的购房情况。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。例如，购买一套面积为100平方米的家庭唯一住房，房屋总价为200万元，那么契税的计算为200万×1.5% = 3万元。

增值税及其附加税的计算与房屋是否满两年以及是否为普通住宅有关。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。对于非普通住宅，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。假设一套未满两年的住房售价为300万元，那么增值税为300万÷（1 + 5%）×5% ≅ 14.29万元。

个人所得税方面，若能提供房屋原值凭证，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，普通住房按住房转让收入的1%核定征收个人所得税，非普通住房按住房转让收入的2%核定征收个人所得税。比如一套转让收入为250万元的普通住房，不能提供原值凭证，个人所得税为250万×1% = 2.5万元。

印花税一般是按照房屋合同金额的0.05%征收，但对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

以下是一个简单的税费计算示例表格：

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