房屋买卖中，过户费用由谁承担？

在房屋买卖交易里，过户费用的承担问题是买卖双方都极为关注的重点。过户费用的承担不仅会影响交易成本，还可能对交易的达成产生重要影响。以下将详细介绍房屋买卖中常见的过户费用以及通常的承担情况。

首先是契税，这是房屋买卖中一项重要的过户费用。契税的缴纳比例根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同。如果购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%缴纳；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%缴纳。若购房者是购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税仍按1%缴纳；面积在90平方米以上的，契税按照2%缴纳。一般情况下，契税由买方承担。

个人所得税也是过户费用的一部分。如果卖方出售的房屋满足“满五唯一”（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，可免征个人所得税。若不满足该条件，个人所得税通常按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳，这笔费用一般由卖方承担。

增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北上广深地区有所不同，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。增值税一般由卖方承担。

为了更清晰地呈现这些过户费用的承担情况，以下是一个简单的表格：

不过，在实际的房屋买卖交易中，过户费用的承担并非完全固定。买卖双方可以根据市场行情和自身需求进行协商。例如，在卖方市场中，卖方可能会要求买方承担全部或部分原本应由卖方承担的过户费用；而在买方市场中，买方则可能更有话语权，让卖方承担较多的过户费用。

本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com