房产买卖中的过户流程是怎样的？

在房产交易里，过户是极为关键的环节，它标志着房屋产权的正式转移。下面为大家详细介绍房产买卖中过户的具体流程。

首先是签订买卖合同。买卖双方需就房屋的价格、付款方式、交付时间等重要条款达成一致，并签订正式的房屋买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，以避免后续出现纠纷。在签订合同前，买方要仔细核实房屋的产权状况，确保卖方拥有合法的产权，可通过查看房产证、到房产管理部门查询等方式进行确认。

接着办理网签手续。买卖双方需到当地的房地产交易管理部门办理网上签约手续。网签是将房屋买卖合同信息录入到房地产管理部门的系统中，以实现交易的透明化和规范化。办理网签时，需提交相关的证件和资料，如身份证、房产证、买卖合同等。

然后进行资金监管。为保障交易资金的安全，买卖双方可以选择将购房款存入指定的资金监管账户。资金监管账户由房地产管理部门或第三方监管机构负责管理，在房屋过户完成后，监管机构会将购房款支付给卖方。这样可以有效避免卖方卷款跑路等风险。

之后要缴纳税费。根据国家相关规定，房产买卖需要缴纳一定的税费，主要包括契税、增值税、个人所得税等。税费的具体金额根据房屋的性质、面积、购买时间等因素而定。买卖双方需在规定的时间内到当地的税务部门缴纳税费，并取得完税证明。

最后办理过户手续。买卖双方携带相关的证件和资料，如身份证、房产证、买卖合同、完税证明等，到当地的房地产交易管理部门办理过户手续。房地产管理部门会对提交的资料进行审核，审核通过后，会办理产权变更登记手续，并颁发新的房产证。

以下是房产买卖过户流程及所需材料的汇总表格：

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