二手房交易中的过户流程是怎样的？

在二手房交易里，过户流程是极为关键的环节，它涉及到房屋产权的合法转移。下面为大家详细介绍二手房交易过户的具体流程。

第一步是买卖双方达成交易意向并签订合同。在这一阶段，买卖双方需就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商，达成一致后签订正式的二手房买卖合同。合同中应明确双方的权利和义务，以避免后续产生纠纷。

第二步是办理网签手续。网签是指通过房地产管理部门的网络交易平台，将二手房买卖合同进行网上备案。这样做可以有效防止一房多卖的情况发生，保障交易的安全性。买卖双方需携带身份证、房产证等相关材料到当地房地产交易中心办理网签手续。

第三步是进行资金监管。为了确保交易资金的安全，买卖双方可以选择将购房款存入资金监管账户。在房屋过户完成后，资金监管账户会将购房款支付给卖方。资金监管可以避免卖方收到房款后不配合过户等问题，保障双方的利益。

第四步是缴纳税费。二手房交易涉及到多种税费，主要包括契税、增值税、个人所得税等。不同地区的税费政策可能会有所不同，具体的税费金额需要根据房屋的情况和当地的政策来确定。买卖双方需在规定的时间内到当地税务部门缴纳税费。

第五步是办理过户手续。买卖双方需携带身份证、房产证、网签合同、完税证明等相关材料到当地房地产交易中心办理过户手续。工作人员会对材料进行审核，审核通过后会办理产权转移登记，将房屋产权从卖方名下转移到买方名下。

第六步是领取新的房产证。在办理完过户手续后，买方需要在规定的时间内到房地产交易中心领取新的房产证。领取房产证后，整个二手房交易过户流程就完成了。

以下是二手房交易过户流程的简要表格总结：

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