房产抵押后产权归属有变化吗？

在房产交易和金融活动中，房产抵押是常见的操作。很多人关心在房产抵押后，其产权归属是否会发生变化。下面我们就来详细探讨这个问题。

首先，要明确房产抵押的概念。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。在抵押过程中，抵押人并不转移对抵押物的占有，也就是说，抵押人依然可以使用该房产。从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规保障了抵押关系中各方的权益。根据规定，房产抵押只是在房产上设立了一个抵押权，这是一种担保物权。抵押权人（通常是债权人）在抵押人无法按时履行债务时，有优先受偿的权利，但这并不意味着产权归属发生了改变。

在实际情况中，房产抵押后，产权证书上虽然会有抵押登记的相关信息，但产权人仍然是原来的业主。业主在抵押期间，除了受到抵押合同约定的限制外，依然享有房产的所有权。例如，业主可以继续居住在该房产内，也可以在经过抵押权人同意的情况下进行出租等操作。

为了更清晰地说明，我们来看下面这个对比表格：

不过，存在一种特殊情况，当抵押人无法按照合同约定偿还债务时，抵押权人有权通过法律程序对抵押房产进行处置。常见的方式是通过法院拍卖抵押房产，以所得价款优先受偿。一旦房产被拍卖成功，产权就会发生转移，新的购买者将成为房产的新产权人。

综上所述，一般情况下，房产抵押后产权归属不会发生变化，业主仍然是房产的所有者。但如果出现违约等情况，就可能导致产权转移。在进行房产抵押时，抵押人应该充分了解相关的法律规定和合同条款，以保障自己的合法权益。

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