房产面积误差处理原则是啥？

在房产交易中，面积误差是一个常见且容易引发纠纷的问题。了解房产面积误差的处理原则，对于购房者和开发商来说都至关重要。

首先，面积误差的产生原因有多种。测量方式和标准的差异是一个重要因素。不同的测量机构可能采用不同的测量方法，导致测量结果有所不同。施工过程中的变更也可能造成面积误差。例如，在施工过程中对设计方案进行了调整，就可能使实际交付的房屋面积与合同约定面积不一致。

对于面积误差的处理，通常遵循以下原则。如果合同中有明确约定，那么就按照合同约定来处理。合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力。例如，合同可能规定当面积误差在一定范围内（如±3%）时，双方按照实际面积结算房价款；如果误差超过这个范围，购房者有权选择退房等。

当合同没有约定或者约定不明确时，则按照相关法律法规来处理。根据规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。例如，合同约定房屋面积为100平方米，单价为10000元/平方米，实际交付面积为102平方米，面积误差比为2%，那么购房者需要按照实际面积102平方米支付房价款，即102×10000 = 1020000元。

如果面积误差比绝对值超出3%，购房者有多种选择。购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。

为了更清晰地展示，以下是一个简单的表格说明：

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