房产交易费用包含哪些？

在房产交易过程中，涉及到多种费用，了解这些费用对于买卖双方都至关重要。下面为您详细介绍房产交易中常见的费用项目。

首先是契税，这是房产交易时必须缴纳的一项税费。根据房屋面积和购房者的情况不同，契税的征收比例也有所差异。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。不过，不同地区可能会根据当地政策进行调整。

个人所得税也是房产交易中常见的费用之一。如果卖方出售的房屋满足“满五唯一”（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，可免征个人所得税。若不满足该条件，则需要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳个人所得税。

增值税及附加税方面，对于购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

除了上述税费，房产交易还可能涉及到一些其他费用。例如，交易手续费，一般由买卖双方共同承担，收费标准通常为每平方米几元不等。还有房屋评估费，在办理贷款等手续时，银行通常会要求对房屋进行评估，评估费一般为房屋评估价值的一定比例，通常在0.1% - 0.5%左右。

为了更清晰地对比各项费用，以下是一个简单的表格：

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