房产交易中的税费主要包括哪些？

在房产交易过程中，税费是不可忽视的一部分，它涉及到买卖双方的经济利益。了解房产交易中的税费种类，有助于买卖双方做好资金规划，避免不必要的经济损失。以下为您详细介绍房产交易中常见的税费。

契税是房产交易中较为重要的一项税费，由买方承担。契税的征收标准根据房屋面积和购房者的购房情况而定。一般来说，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

增值税及附加税通常由卖方缴纳。如果所售房产是满两年的普通住宅，则免征增值税；若不满两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。附加税则包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，一般是增值税税额的一定比例，通常为12%左右。

个人所得税也是由卖方承担。若满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年这两个条件，则可以免交个人所得税；若不满足，则需要缴纳。计算方式有两种，一种是差额的20%，即（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；另一种是核定征收，即按住房转让收入的1%征收。

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产交易中，买卖双方都需要缴纳，税率为0.05%。不过，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

土地增值税主要针对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收。对于个人销售住房暂免征收土地增值税。

为了让您更清晰地了解这些税费，以下是一个简单的对比表格：

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