房产交易中税费由谁承担？

在房产交易过程中，税费承担问题是买卖双方都极为关注的要点，它不仅影响着交易成本，还可能左右交易的最终达成。下面就为大家详细介绍房产交易中常见税费以及通常的承担方。

首先是契税，这是房产交易中重要的税种之一。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。一般来说，契税由买方承担。根据规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

个人所得税也是房产交易中不可忽视的税费。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税。通常情况下，个人所得税由卖方承担。若满足一定条件，如所售房屋为家庭唯一住房且持有时间超过五年，可免征个人所得税。若不满足免税条件，一般按照房屋转让收入的1%或房屋转让所得的20%征收。

增值税及其附加税同样是房产交易税费的重要组成部分。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在房产交易中，若卖方出售的房屋购买时间不足两年，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间超过两年（含两年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外，北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。附加税则以增值税为计税依据，税率一般为增值税税额的12%（包含城市维护建设税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%）。

除了上述主要税费外，还有印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产交易中，买卖双方都需要缴纳印花税，不过目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。

为了更清晰地展示各税费承担方及相关情况，以下是一个简单的表格：

本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com