房产交易合同签订要注意啥？

在房产交易中，合同签订是至关重要的环节，它直接关系到交易双方的权益和义务。以下是一些签订房产交易合同需要重点关注的方面。

首先，要明确合同主体信息。仔细核实买卖双方的身份信息，确保其真实有效。对于卖方，要确认其是否为房屋的合法产权人，查看产权证书上的姓名与卖方身份证是否一致。若房屋存在共有人，需所有共有人都在合同上签字，避免日后产生纠纷。对于买方，要提供准确的个人信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。

房屋基本情况也不容忽视。合同中应详细描述房屋的地址、面积、户型、用途等信息。面积要明确是建筑面积还是套内面积，避免出现面积误差的争议。同时，要了解房屋的现状，如是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以通过查询不动产登记中心的信息来核实。

价格和付款方式是合同的核心内容。明确房屋的成交价格，以及付款的时间和方式。常见的付款方式有一次性付款、分期付款和贷款付款。如果是贷款付款，要约定好买方办理贷款的时间节点和责任。若因买方原因导致贷款无法获批，应如何处理等问题都要在合同中明确。

交付时间和标准也需明确。规定卖方交付房屋的具体时间，以及交付时房屋应达到的标准。例如，房屋的装修情况、附属设施是否齐全等。同时，要约定好物业交割的时间和事项，包括水、电、气、物业费等费用的结算。

违约责任条款是保障合同顺利履行的重要手段。明确双方在违约情况下应承担的责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款等情况的违约责任。违约金的数额和计算方式要合理，具有可操作性。

为了更清晰地对比，以下是一个简单的表格总结：

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