房产抵押手续办理流程是啥？

在需要资金周转时，房产抵押是很多人会选择的一种融资方式。了解房产抵押手续的办理流程，能让整个过程更加顺利。下面为大家详细介绍办理房产抵押手续的具体流程。

首先是前期准备。借款人需要准备一系列的资料，这包括个人身份证明，像身份证、户口本等，用以证明借款人的身份信息；婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等，明确借款人的婚姻状态；收入证明，通常由工作单位开具，反映借款人的还款能力；房产证，这是抵押房产的重要凭证。而贷款机构也会进行自身的准备工作，比如制定贷款政策、确定利率和贷款额度范围等。

接着进入申请与受理阶段。借款人向选定的贷款机构提出房产抵押申请，并提交前期准备好的资料。贷款机构会对这些资料进行初步审核，查看资料是否齐全、真实有效。如果资料存在问题，会要求借款人补充或修改。

之后是房产评估环节。贷款机构会指定专业的评估公司对抵押房产进行评估。评估公司会根据房产的位置、面积、房龄、装修情况等多方面因素，确定房产的市场价值。评估结果对于贷款机构来说至关重要，它将作为确定贷款额度的重要依据。

再就是审批环节。贷款机构会综合考虑借款人的信用状况、还款能力以及房产评估价值等因素，对贷款申请进行审批。审批通过后，会与借款人协商贷款额度、利率、期限、还款方式等具体条款，并签订贷款合同。

然后要办理抵押登记。借款人和贷款机构需要共同前往当地的房产管理部门办理抵押登记手续。办理时需提交相关文件，如贷款合同、房产证、抵押登记申请书等。房产管理部门会对提交的文件进行审核，审核通过后会在房产证上标注抵押登记信息，并颁发他项权证给贷款机构。

最后是放款。贷款机构在拿到他项权证后，会按照合同约定的方式和时间将贷款发放给借款人。以下是一个简单的流程对比表格：

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