房产交易的合同条款要留意啥？

在房产交易中，合同条款至关重要，它是保障买卖双方权益的重要依据。以下这些合同条款方面的要点，需要特别留意。

首先是房屋基本信息。合同里要明确房屋的地址、面积、户型等内容。地址要精确到门牌号，面积需区分建筑面积、套内面积等。例如建筑面积包含公摊部分，而套内面积才是实际使用的空间。若合同中房屋面积与实际不符，要在合同中约定处理方式，如面积误差比绝对值在一定比例内，按合同价格据实结算；超出该比例，购房者有权选择退房等。

房屋产权状况也不容忽视。合同应清晰写明房屋产权性质，是商品房、经济适用房还是小产权房等。同时要确认产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。可以要求卖方提供产权证书，并到相关部门进行核实。若存在抵押，要明确卖方解除抵押的时间和方式，避免后续出现纠纷。

价格及付款方式是合同的核心内容之一。明确房屋总价，以及付款的具体方式和时间节点。常见的付款方式有一次性付款、分期付款和银行贷款。如果是分期付款，要约定每期付款的金额和时间；若选择银行贷款，要明确贷款的额度、办理时间和违约责任。比如，若因购房者原因无法获得足额贷款，需在规定时间内补足剩余房款，否则要承担违约责任。

交房时间和标准也需明确。合同中要确定卖方交房的具体日期，以及交房时房屋的状态。包括房屋的装修情况、附属设施是否齐全等。可以在合同中详细列出附属设施清单，如空调、热水器等，避免交房时出现争议。

违约责任条款是保障合同顺利履行的重要保障。要明确买卖双方在违约情况下应承担的责任，如逾期付款、逾期交房、不配合办理产权过户等情况的违约责任。违约金的数额和计算方式要在合同中清晰约定，以约束双方的行为。

以下为您用表格总结上述要点：

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