租赁市场中的合同条款应注意哪些？

在租赁市场中，合同条款是保障双方权益的重要依据，因此在签订租赁合同时，有诸多方面需要仔细留意。

首先是租金及支付方式。租金金额应明确具体，是月租金还是年租金要清晰界定。支付方式也需在合同中注明，常见的有月付、季付、年付等。比如，若约定月付，要明确每月的支付日期，避免因支付时间不明确产生纠纷。同时，还要关注租金的调整方式，有些合同会规定租金随市场行情每年或每几年进行一定比例的调整，这一点租客需要提前知晓。

押金条款同样不可忽视。押金的金额一般由房东与租客协商确定，通常为一个月或几个月的租金。合同中要明确押金的退还条件，一般在租赁期满，房屋及设施无损坏且租客无违约行为的情况下，房东应全额退还押金。此外，还要注意押金的退还时间，避免房东以各种理由拖延退还。

房屋维修责任的划分也至关重要。一般来说，房屋的主体结构和大型设施设备的维修责任应由房东承担，如房屋的屋顶漏水、水管破裂等。而租客日常使用过程中的一些小损坏，如灯泡损坏、门锁故障等，可由租客自行维修或在房东的指导下维修。在合同中明确双方的维修责任，能避免后期因维修问题产生矛盾。

租赁期限也是合同的关键内容。合同中应明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权。如果租客有续租的意向，要在合同中约定续租的条件和方式，如提前多久通知房东、续租的租金是否有调整等。

以下是一个简单的表格，总结了上述需要注意的合同条款要点：

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