房产租赁的合同条款要注意啥？

在进行房产租赁时，合同条款的严谨性至关重要，它直接关系到租赁双方的权益和责任。以下为大家详细介绍签订房产租赁合同需要注意的重要方面。

首先是租赁双方的身份信息。合同中必须明确出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。确保身份信息准确无误，可有效避免后续可能出现的纠纷。例如，若在租赁过程中出现问题需要联系对方，准确的联系方式能保证沟通顺畅。

租金及支付方式也是关键条款。要明确租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，还需约定租金调整的条件和方式。以租金调整为例，如果市场行情波动较大，合同中应明确在何种情况下可以调整租金，以及调整的幅度和通知方式，避免双方因租金问题产生争议。

租赁期限同样不容忽视。合同应明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选项和续租的条件。对于续租，要提前约定好续租的流程和租金是否调整等问题。比如，若承租方希望续租，应在合同规定的时间内通知出租方，并按照约定的方式办理续租手续。

押金条款也需谨慎对待。要明确押金的金额、退还条件和退还时间。一般来说，押金是为了保证承租方在租赁期间遵守合同约定，如无损坏房屋设施、按时支付租金等情况，租赁期满后应全额退还。若在租赁期间承租方对房屋造成了损坏，出租方有权从押金中扣除相应的维修费用。

房屋的使用和维护责任也应在合同中明确。承租方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。同时，要约定好房屋日常维护和维修的责任归属。例如，房屋的小故障维修可能由承租方负责，而重大结构问题的维修则由出租方承担。

以下通过表格形式对上述要点进行总结：

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