房产交易税费优惠政策有啥？

在房产交易中，税费优惠政策能为买卖双方节省不少资金。了解这些政策，对于购房者和卖房者都至关重要。以下为您详细介绍常见的房产交易税费优惠政策。

契税方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。且北京、上海、广州、深圳暂不实施上述第二套改善性住房契税优惠政策。

增值税及其附加税也有相应优惠。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税同样存在优惠情况。如果是满五唯一的住房，也就是个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不符合“满五唯一”条件，能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%的税率缴纳个人所得税；不能提供房屋原值凭证的，一般按照住房转让收入的1% - 3%缴纳个人所得税。

为了更清晰地对比，以下是一个简单的表格：

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