房产面积差异处理方式有啥？

在房产交易中，面积差异是一个常见且容易引发纠纷的问题。了解房产面积差异的处理方式，对于购房者和开发商来说都至关重要。

首先需要明确的是，房产面积一般分为合同约定面积和产权登记面积。当这两者出现差异时，通常按照以下几种方式处理。

如果合同中有明确约定，那么就按照合同约定来处理面积差异问题。例如，合同可能规定面积误差比绝对值在一定比例以内（如3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出该比例时，购房者有权退房。若购房者选择不退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在约定比例以内（含）部分的房价款由购房者补足；超出约定比例部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在约定比例以内（含）部分的房价款由开发商返还购房者；超出约定比例部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

若合同没有约定或者约定不明确，则根据相关法律法规来处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

为了更清晰地展示不同情况下的处理方式，以下是一个简单的表格：

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