房产面积测绘误差咋处理？

在房产交易过程中，面积测绘误差是一个常见且容易引发纠纷的问题。当遇到房产面积测绘误差时，需要根据不同情况采取相应的处理方式。

首先，我们要明确面积误差的计算方式。一般来说，面积误差比 =（产权登记面积 - 合同约定面积）÷ 合同约定面积 × 100%。了解这个计算公式，能让购房者清晰知晓误差的具体比例。

对于误差的处理，通常会依据误差的大小来决定。如果误差比绝对值在 3%以内（含 3%），根据相关规定，这种情况下按照合同约定的价格据实结算，多退少补。也就是说，如果实际面积比合同约定面积大，购房者需要补足差价；反之，如果实际面积小，开发商应退还相应房款。例如，购房者签订的购房合同中约定房屋面积为 100 平方米，单价为 10000 元/平方米，而实际测绘面积为 102 平方米，误差比为（102 - 100）÷ 100 × 100% = 2%，在 3%以内，那么购房者就需要按照合同单价补足 2 平方米的房款，即 2 × 10000 = 20000 元。

当面积误差比绝对值超出 3%时，处理方式就有所不同了。购房者有两种选择，一是有权退房。开发商应在购房者提出退房之日起 30 日内将购房者已付房款退还给购房者，并支付已付房款利息。二是若购房者选择继续履行合同，当房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出 3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；当房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过 3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。以下为您通过表格详细展示不同情况的处理方式：

在处理房产面积测绘误差问题时，购房者要注意保留好相关证据，如购房合同、测绘报告等。如果与开发商就误差处理无法达成一致，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径来解决。同时，购房者在签订购房合同前，也应仔细阅读合同中关于面积误差处理的条款，明确双方的权利和义务，以保障自己的合法权益。

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