房产交易中合同签订后的注意事项？

在房产交易里，合同签订标志着交易进入关键实施阶段，此后有诸多注意事项需重视，以保障交易顺利和权益安全。

首先是合同履行监督。签订合同后，买卖双方都要按合同约定履行各自义务。卖方要依约时间交付房屋，包括清空屋内物品、办理物业交割等；买方则需按规定时间和方式支付房款。为确保双方履行义务，可建立监督机制。比如，买方支付房款时，可通过资金监管账户操作，保障资金安全，也能督促卖方按约履行。同时，双方应及时沟通，了解对方履行进度，若有问题及时协商解决。

产权过户也是重要环节。合同签订后，要尽快办理产权过户手续，确保房屋所有权合法转移。办理过户前，要确认房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制情况。可到当地不动产登记中心查询房屋产权信息。过户时，要准备好相关材料，如身份证、房产证、购房合同等，按不动产登记中心要求办理手续。办理过程中，注意各项税费缴纳，避免因税费问题影响过户进度。

物业交割不容忽视。房屋交付时，要进行详细物业交割，包括水、电、气、暖等费用结算，以及物业、有线电视、宽带等账户更名。可通过以下表格清晰记录物业交割情况：

此外，还要关注违约责任。合同中一般会约定双方违约责任，若一方未按合同约定履行义务，另一方可要求其承担违约责任。比如，卖方逾期交房，买方有权要求其支付违约金；买方逾期付款，卖方也可按合同约定追究其责任。了解违约责任，可约束双方行为，保障交易顺利进行。

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