房产土地出让金该由谁来缴纳？

在房产交易和相关事务中，土地出让金是一个不可忽视的重要因素。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。那么在实际情况里，究竟由谁来承担这笔费用呢？

一般来说，土地出让金的缴纳主体会根据不同的情形而有所不同。在土地一级市场，也就是政府将土地使用权出让给开发商时，通常是由获得土地使用权的开发商来缴纳土地出让金。开发商通过招拍挂等方式竞得土地，与政府签订土地出让合同，按照合同约定的金额和时间向政府支付土地出让金。这是土地进入市场流通的初始环节，开发商缴纳土地出让金后，才拥有了在该土地上进行开发建设的权利。

而在二手房交易中，土地出让金的缴纳情况就相对复杂一些。如果该房屋所占用的土地性质是划拨土地，在进行二手房买卖时，就需要补缴土地出让金。关于补缴主体，这主要取决于买卖双方的协商。在很多情况下，会在购房合同中明确约定由哪一方来缴纳。以下是不同约定情况的简单说明：

此外，在一些特殊的房产交易场景中，比如企业改制涉及的房产转让、公有住房出售等，土地出让金的缴纳主体和方式也会根据相关政策和具体规定来确定。在企业改制时，可能由改制后的企业按照规定缴纳土地出让金；公有住房出售时，一般由购房人按照一定标准缴纳土地出让金后，房屋产权性质才能转变为完全产权。

本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com