房产出租要注意哪些关键事项？

将房产出租时，有诸多关键事项需要注意，以保障房东的合法权益，同时维护良好的租赁关系。

首先，要对租客进行筛选。房东应仔细核实租客的身份信息，可查看其身份证、工作证明等有效证件，了解租客的工作情况和信用状况。尽量选择有稳定工作和良好信用记录的租客，降低租金拖欠和房屋损坏的风险。同时，也可以通过与租客交流，观察其个人素质和生活习惯，判断是否适合将房屋出租给对方。

其次，签订详细的租赁合同至关重要。合同中应明确租赁双方的权利和义务，包括租金金额、支付方式、支付时间、租赁期限、房屋用途、维修责任等条款。对于租金的调整方式和时间，也应在合同中明确规定，避免日后产生纠纷。此外，合同中还应注明违约责任，如租客逾期支付租金或提前终止合同应承担的责任，以及房东未按约定提供房屋应承担的责任等。

再者，房屋交付前的检查和记录不可忽视。在租客入住前，房东应对房屋进行全面检查，包括房屋的结构、装修、家具家电等设施设备的状况，并记录下来。可以拍摄照片或视频作为证据，以便在租客退房时进行对比，确定是否存在损坏情况。同时，要将房屋的使用方法和注意事项告知租客，如水电燃气的使用、家电的操作等。

另外，定期对房屋进行检查也是必要的。房东可以与租客协商确定合理的检查时间和方式，在不影响租客正常生活的前提下，定期查看房屋的使用情况和设施设备的运行状况。如果发现问题，应及时与租客沟通并协商解决，避免问题扩大化。

最后，关于费用结算。在租赁期间，要明确各项费用的承担方，如水费、电费、燃气费、物业费等。可以在合同中约定费用的结算方式和时间，确保费用及时结算。在租客退房时，要进行费用清算，多退少补。以下是一个简单的费用结算表格示例：

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