房产购买的税费如何计算？

在房产交易过程中，税费是购房者需要重点考虑的成本之一。不同类型的房产交易，涉及的税费种类和计算方式有所不同。下面为您详细介绍常见的房产购买税费计算方法。

首先是契税，它是房产购买中较为重要的一项税费。契税的征收税率根据房屋面积和购房者的购房情况而定。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用此二套房契税政策）。契税的计算公式为：应纳税额 = 房屋总价 × 适用税率。例如，购买一套总价为200万的90平以上家庭唯一住房，契税应纳税额 = 200万 × 1.5% = 3万元。

其次是印花税，印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产购买中，印花税通常按照房屋总价的0.05%计算。其计算公式为：应纳税额 = 房屋总价 × 0.05%。比如，房屋总价为150万，印花税应纳税额 = 150万 × 0.05% = 750元。

如果购买的是二手房，还可能涉及个人所得税。若卖方满足满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，则免征个人所得税；若不满足，则需要缴纳。个人所得税一般有两种计算方式，一种是按照房屋增值部分的20%征收，另一种是按照房屋总价的1%征收。计算公式分别为：应纳税额 = （房屋转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20% ；应纳税额 = 房屋总价 × 1% 。

另外，二手房交易还可能涉及增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税）。增值税应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 房屋总价 ÷（1 + 5%）× 5% 。

为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：

本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com