房产交易中的合同条款审查？

在房产交易里，合同条款审查是保障交易双方合法权益的关键环节。一份严谨的房产交易合同能明确双方权利与义务，减少潜在纠纷。以下从几个重要方面介绍合同条款审查要点。

首先是交易主体信息。合同中应清晰准确列出买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。如果是法人，要写明法人名称、法定代表人姓名、统一社会信用代码等。交易主体信息准确无误是合同生效的基础，若信息有误，可能导致合同效力出现问题，影响交易的合法性和安全性。

房产基本情况也是审查重点。合同需详细描述房产的具体信息，如坐落位置、建筑面积、使用面积、房屋户型、楼层、朝向等。对于房屋的附属设施，如车库、地下室、家具家电等，也应在合同中明确是否包含在交易范围内。此外，要查看房屋产权状况，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限情况。可以通过查询不动产登记中心的相关信息来核实。

价格与付款方式条款要仔细审查。明确房屋的成交价格，以及付款方式和时间节点。常见的付款方式有一次性付款、分期付款、银行贷款等。对于分期付款，要明确各期付款的金额和时间；对于银行贷款，要约定买方办理贷款的时间和卖方配合的义务。同时，要注意合同中关于价格调整的条款，避免出现不合理的价格变动情况。

交付条款同样不容忽视。合同应明确房屋交付的时间、条件和手续。交付时间要具体到年月日，交付条件一般包括房屋的现状、附属设施的完好情况等。在交付手续方面，要约定双方需要办理的交接事项，如钥匙交接、水电煤气等费用的结算、物业交割等。

违约责任条款是保障双方履行合同的重要约束。合同中应明确双方在违约情况下应承担的责任，如违约金的数额或计算方式、赔偿损失的范围等。违约责任条款要具有可操作性，能够对违约方起到有效的威慑作用。

为了更清晰地展示合同条款审查要点，以下通过表格进行总结：

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