房产交易中的合同履行监督要点？

在房产交易里，合同的履行监督是保障交易顺利完成、维护双方合法权益的关键环节。以下是监督过程中需要重点关注的要点。

时间节点是首要监督内容。房产交易合同中会明确规定多个时间节点，比如付款时间、过户时间、交房时间等。以付款时间为例，如果买方未在规定时间内支付款项，就构成了违约。这可能会导致卖方的资金计划被打乱，甚至影响整个交易的进程。而过户时间的延误可能会使买方无法及时获得房产的合法产权，面临一定的风险。因此，交易双方都需要严格按照合同约定的时间节点履行各自的义务，监督方要密切关注这些时间点，确保交易按时推进。

款项支付的监督也十分重要。房产交易涉及的金额巨大，款项的支付方式、金额、时间等都需要严格按照合同执行。支付方式通常有现金、银行转账等，不同的支付方式有不同的操作流程和风险。在监督款项支付时，要确保支付的金额与合同约定一致，避免出现少付、多付的情况。同时，要保留好相关的支付凭证，如银行转账记录、收据等，以备后续查询和证明。

房产交付的监督同样不容忽视。房产交付不仅包括房屋的实际交付，还包括相关附属设施、证件资料的交付。在房屋实际交付时，要检查房屋的状况是否与合同约定相符，如房屋的装修、设施设备是否完好等。附属设施如停车位、地下室等也需要一并检查和交付。证件资料方面，包括房产证、土地使用证等重要文件，要确保齐全并及时交付给买方。

为了更清晰地呈现这些监督要点，以下是一个简单的表格：

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