房产交易中产权核查要点是啥？

在房产交易里，产权核查是极为关键的环节，它直接关系到交易的合法性与安全性。以下为大家详细介绍产权核查的要点。

首先要核查产权证书的真实性。产权证书是房屋产权的重要凭证，其真实性至关重要。可以通过当地的不动产登记机构进行查询核实，也可以查看证书的纸张、印刷质量、防伪标识等细节。正规的产权证书纸张质量较好，印刷清晰，有特定的防伪标识。

了解产权的归属情况也不容忽视。要确认产权人是否与出售房屋的人一致，避免出现无权处分的情况。可以要求产权人提供身份证等有效证件进行核对，并且查看产权证书上的产权人信息。如果房屋存在共有人，必须确保所有共有人都同意出售该房屋，否则可能会引发纠纷。

产权的完整性也是核查的重点。要查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。抵押是指房屋产权人将房屋作为抵押物向银行或其他金融机构贷款，如果房屋存在抵押，在交易前需要先解除抵押，否则可能无法办理过户手续。查封则是司法机关对房屋进行的限制措施，被查封的房屋不能进行交易。可以通过查询不动产登记信息或者向相关司法机关了解房屋的查封情况。

此外，还需要关注房屋的土地性质。土地性质分为出让和划拨两种。出让土地的房屋在交易时一般不需要额外缴纳土地出让金，而划拨土地的房屋在交易时可能需要补缴土地出让金。了解土地性质有助于明确交易成本。

为了更清晰地展示这些要点，以下是一个简单的表格：

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