房产继承的遗产债务清偿顺序是怎样的？

在房产继承过程中，遗产债务的清偿顺序是一个重要问题，它关系到继承人、债权人等多方的利益。下面我们来详细了解一下相关情况。

首先，我们需要明确遗产债务的范围。遗产债务是指被继承人生前所欠的债务，包括合同之债、侵权之债等。这些债务可能涉及到银行贷款、民间借贷、未支付的税费等多个方面。

在清偿遗产债务时，有一套法定的顺序。第一顺序是优先债权。优先债权是指有抵押权、质权、留置权等担保物权的债权。这些债权基于物权的优先性，在遗产清偿中具有优先受偿的权利。例如，被继承人以房产作为抵押向银行贷款，银行的债权就属于优先债权，在清偿时会优先从房产的价值中得到偿还。

第二顺序是普通债权。普通债权是指没有担保物权的债权。在优先债权得到清偿后，才会对普通债权进行清偿。普通债权的范围很广，包括供应商的货款、朋友之间的借款等。普通债权按照债权的比例进行清偿，如果遗产不足以清偿全部普通债权，各债权人只能按照比例获得部分偿还。

第三顺序是交付遗赠。在优先债权和普通债权都清偿完毕后，如果还有剩余的遗产，才会进行遗赠的交付。遗赠是指被继承人通过遗嘱将其财产赠与法定继承人以外的人。

为了更清晰地展示清偿顺序，我们可以通过以下表格来呈现：

需要注意的是，继承人在继承房产等遗产时，是以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。如果继承人放弃继承，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

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