房产购买合同履行的风险防范要点？

在房产交易过程中，购买合同的履行至关重要，它直接关系到买卖双方的权益。为了有效防范其中的风险，需要注意以下要点。

交易主体资格审查是首要步骤。对于卖方，要确认其是否拥有合法的产权。若房产为共有财产，需所有共有人同意出售，并出具书面同意书。比如夫妻共有房产，必须双方都签字认可交易。同时，要核实卖方的身份证明，防止出现假冒产权人进行交易的情况。对于买方，要确保其具备购房资格，特别是在一些有限购政策的城市。若买方不具备资格，合同可能无法履行，还可能引发违约责任纠纷。

合同条款的明确性也不容忽视。合同中应详细约定房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等，避免出现信息误差。价格条款要清晰，除了房屋总价，还应明确各项税费的承担方。付款方式和时间节点也需明确，例如是一次性付款还是分期付款，每笔款项的支付时间和条件。交付条款方面，要确定房屋交付的时间、条件以及相关附属设施的交接情况。

履行过程中的风险也需关注。在付款环节，要选择安全可靠的支付方式，避免直接将大额款项交付给卖方个人。可以通过资金监管账户，确保资金安全。在产权过户环节，要及时办理相关手续，防止卖方将房屋再次抵押或出售给他人。同时，要关注是否存在产权纠纷或其他限制交易的情况。

以下是一个简单的风险防范要点总结表格：

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