房产过户后产权归属如何确定？

在房产交易中，过户是一个关键环节，而过户后产权归属的确定至关重要。这不仅关系到房产所有者的合法权益，也影响着后续可能涉及的一系列交易和处置。下面将详细介绍确定房产过户后产权归属的相关要点。

首先，房产证是确定产权归属的重要依据。房产证是房屋所有权的法定凭证，上面登记的产权人即为房屋的合法所有者。在房产过户完成后，新的房产证会发放，上面登记的名字就是过户后房产的产权人。比如，张三将房产过户给李四，过户手续完成后，新房产证上登记的是李四的名字，那么李四就是该房产的合法产权人。

其次，房产过户的合同与协议也对产权归属起着重要作用。在过户过程中，买卖双方会签订房屋买卖合同，合同中会明确约定房产的交易情况以及产权的转移。此外，赠与、继承等过户方式也会有相应的赠与协议、遗嘱等文件。这些合同和协议具有法律效力，是确定产权归属的重要书面证据。例如，在赠与过户中，赠与协议会详细说明赠与人将房产赠与受赠人的相关事宜，一旦过户完成，受赠人依据赠与协议享有房产产权。

再者，不动产登记簿也是确定产权归属的关键。不动产登记簿是不动产权利的根本依据，它记录了房产的详细信息，包括产权人、房产面积、用途等。当房产证与不动产登记簿的记载不一致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

为了更清晰地对比不同过户方式下产权归属的确定依据，以下是一个简单的表格：

在实际操作中，为确保产权归属的合法性和准确性，建议在过户过程中严格按照法律法规的要求办理相关手续，仔细审查合同和协议的条款，必要时可以咨询专业的房产律师或相关机构。只有这样，才能有效保障自己的房产权益。

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