房产交易税费怎么计算？

在房产交易过程中，税费是一项重要的支出，了解其计算方法对于买卖双方都至关重要。以下将详细介绍房产交易中常见税费的计算方式。

首先是契税，它是房产交易中较为重要的税种之一。契税的缴纳比例根据房屋面积和购房者的情况有所不同。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。这里的计税依据通常是房屋的成交价格。

增值税及其附加税方面，对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，一般是在增值税的基础上按一定比例征收，城市维护建设税税率根据地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。

个人所得税也是房产交易中常见的税费。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

印花税方面，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但对于非住房的房产交易，买卖双方需按照合同金额的0.05%缴纳印花税。

为了更清晰地展示，以下是一个简单的税费计算对比表格：

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