共有产权房如何继承？

共有产权房是一种政策性住房，在继承方面有其特殊的规定和流程。了解共有产权房的继承方式，对于拥有共有产权房的家庭来说至关重要。

首先，要明确共有产权房的产权归属。共有产权房由政府和购房人按一定比例共同持有房屋产权。在继承时，继承人继承的是购房人所拥有的那部分产权。例如，购房人与政府的产权比例为7:3，那么继承人继承的就是70%的产权。

在法定继承的情况下，按照《民法典》的相关规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。如果被继承人有遗嘱，则按照遗嘱继承。遗嘱继承优先于法定继承。

共有产权房的继承流程与普通房产继承流程有相似之处，但也有一些特殊要求。一般来说，继承人需要先办理继承公证。继承人需携带被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证明等材料到公证处办理公证手续。公证处会对继承人的身份、继承权等进行审核，出具继承公证书。

然后，继承人要到不动产登记中心办理产权变更手续。办理时需提交继承公证书、房产证、继承人身份证明等材料。不动产登记中心审核通过后，会将房屋产权变更到继承人名下。

需要注意的是，不同地区对于共有产权房的继承政策可能存在差异。有些地区可能要求继承人符合一定的购房资格条件，如具有当地户籍、在当地无其他住房等。以下是不同情况的对比表格：

此外，如果继承人不具备购房资格，可能无法直接继承共有产权房的产权。在这种情况下，可能需要将购房人持有的产权部分出售，所得款项由继承人继承。

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