买房合同条款怎么审核？

在购房过程中，买房合同是保障购房者权益的重要文件，对其条款进行仔细审核至关重要。以下是一些审核买房合同条款的要点。

首先要关注合同中的当事人信息。合同中应明确买卖双方的姓名、地址、联系方式等基本信息。如果是法人，还需注明法人名称、法定代表人姓名等。确保信息准确无误，避免后续出现纠纷时无法有效联系到对方。

对于房屋基本情况的条款，要详细审核。包括房屋的地址、面积、户型、楼层等。面积方面，要明确是建筑面积、套内面积还是使用面积，以及面积误差的处理方式。例如，合同中可约定面积误差在一定比例内（如3%）按照实际面积结算房价款，超过该比例购房者有权选择退房等。

房价及付款方式也是审核的重点。明确房屋的总价、单价，付款方式是一次性付款、分期付款还是贷款付款。如果是贷款付款，要约定如果贷款申请未获银行批准的处理办法，是购房者自行筹集资金补足房款，还是可以解除合同等。

交付时间和交付条件同样不可忽视。合同应明确房屋的交付时间，以及交付时房屋应达到的条件，如通水、通电、通气等。同时，要关注逾期交付的违约责任，一般可约定开发商每逾期一日按照已付房款的一定比例（如万分之一）向购房者支付违约金。

质量及保修条款也需要仔细研读。合同中应明确房屋的质量标准，以及开发商的保修责任和期限。例如，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年等。

为了更清晰地对比各项条款的重要性和关注点，以下是一个简单的表格：

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