房产交易中如何核实房屋状况？

在房产交易里，核实房屋状况是极其重要的环节，关乎着交易的安全与顺利。以下将从多个方面为大家介绍核实房屋状况的具体方法。

首先，要核实房屋的产权状况。这是房产交易的核心要点。其一，查看产权证书，要求卖家提供完整的房产证，仔细核对证书上的信息，包括房屋所有人姓名、房屋坐落地址、建筑面积等是否与实际一致。其二，进行产权调查，可前往当地的不动产登记中心，查询房屋的产权归属、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋存在抵押，要了解抵押的金额、还款情况等，避免后续出现债务纠纷。

其次，房屋的物理状况也不容忽视。实地考察房屋是必不可少的步骤。检查房屋的结构是否存在裂缝、倾斜等安全隐患，尤其是承重墙的状况。查看房屋的装修情况，包括墙面、地面、天花板的平整度和破损情况。检查房屋的设施设备，如水电线路是否老化、管道是否漏水、门窗是否能正常开关等。此外，还要了解房屋的采光、通风情况，以及周边的环境噪音等因素对居住的影响。

再者，要核实房屋的使用情况。了解房屋是否存在租赁情况，如果房屋已出租，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋产权发生变更，租客仍有权继续居住至租赁期满。所以，要与租客沟通，确认租赁的起止时间、租金支付情况等。同时，还要了解房屋是否存在相邻权纠纷，例如是否存在邻居之间的采光、通风等方面的矛盾。

为了更清晰地展示核实房屋状况的要点，以下是一个简单的表格：

在房产交易中，还可以借助专业的中介机构或律师来协助核实房屋状况。专业人士具有丰富的经验和专业知识，能够更全面、准确地发现问题。同时，在交易过程中，要签订详细的合同，明确双方的权利和义务，以保障自己的合法权益。

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