房产税费计算方法有哪些？

对购房者和业主来说，了解房产税费的计算方法至关重要，它直接关系到购房成本和持有房产的费用。下面为大家详细介绍几种常见房产税费的计算方法。

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。首套房面积90平方米及以下，契税税率为1%；面积90平方米以上，契税税率为1.5%。二套房面积90平方米及以下，契税税率为1%；面积90平方米以上，契税税率为2%。计算公式为：应纳契税税额 = 计税依据 × 税率。例如，购买一套首套房，面积为100平方米，房屋总价为200万元，其契税税率为1.5%，则应纳契税税额 = 200 × 1.5% = 3万元。

增值税及附加税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，一般为增值税税额的12%左右。计算公式为：增值税应纳税额 = 含税销售额 ÷（1 + 5%）× 5% 。假设一套不满2年的住房，售价为300万元，增值税应纳税额 = 300 ÷（1 + 5%）× 5% ≅ 14.29万元，附加税约为14.29 × 12% ≅ 1.71万元。

个人所得税的计算方式分两种情况。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%；若不能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额 = 住房转让收入 × 1%。例如，转让一套住房，转让收入为250万元，房屋原值为180万元，转让过程中缴纳税金及合理费用共10万元，能提供原值凭证，则个人所得税应纳税额 =（250 - 180 - 10）× 20% = 12万元。

房产税目前在部分城市试点征收。从价计征的，房产税依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；从租计征的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。例如，一套房产原值为300万元，当地规定减除比例为30%，则年应纳房产税税额 = 300 ×（1 - 30%）× 1.2% = 2.52万元。

为了更清晰地对比，以下是几种常见房产税费的总结表格：

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