北京朝阳区学区房,学区房置业

楼盘配套学校学位紧张:排长队为入学报名
买了“学区房”却上不成学怎么办
优质学区房逆市走高

9月是开学季，7月学校还没开学家长就开始忙着给孩子找个学区房，随着开学临近，学区房再度成为楼市热点话题，教育地产备受关注，估计在接下来的一个月里，其价格或将继续上涨5%-10%。[详细]

学区房概念助推开发商大战

据21世纪不动产经纪人小王介绍，目前中关村周边超过20年房龄的二手房价为37000~38000元/平米，“由于处在教育资源丰富的地区，现在我们这里的房价已经达到甚至超过去年年初宏观调控之前的水平了，房价恢复的速度显然快于其他非学区的房源。”[详细]

和讯调查

1.您近期有购买学区房的计划吗

有，很急切

暂时没有，但将来有

没有，不考虑

2.影响您购买学区房最主要的因素是

是否为名校

升值潜力大

房子价格

: 北京市升学政策调查

北京跨区入学须看户口和住房

北京今年义务教育阶段入学政策预计本月公布，仍坚持免试、就近入学。[详细]

非京籍借读需五证

北京教委发布“2012年义务教育阶段入学工作意见”，非京籍学生在京借读需“五证”。[详细]

北京幼升小跨区择校查验严

为规范入学，各区在入学登记时对户籍、房产等信息查验更严，以控制无序跨区流动等。[详细]

: 朝阳学区房新盘

朝阳远洋一方

远洋一方位于朝阳区城铁八通线双桥站和管庄站之间南侧，预计7月初开盘，预计开盘价为18000元/平米。目前三期19号楼、20号楼、21号楼140平米-240平米户型在售，单价为21000元/平—23000元/平，一次性付款98折。预计2013年6月30日入住。

太阳公元

太阳公元二组团南区2号楼在售，均价57900元/平米，在售户型面积为136平米，158平米三居室，户型均为南北通透精装板楼，户户朝阳，2012年10月入住，70年产权。全款享95折，贷款97折。

富力又一城

富力又一城占地面积约36公顷，总建筑面积115万多平米，其中住宅面积为76万多平米。总体规划以低建筑密度、高绿化率为特色，绿化率达到35%。整个用地由城市规划道路分成四大块，最南侧规划为九年一贯制国际级芳草地学校。

润泽悦溪

项目周边交通完善。西部毗邻北苑路，东部紧邻北苑东路，北部紧邻清河南岸，距亚运村核心区6公里，距望京4公里，距首都机场26公里行程。公馆交通地铁5号线立水桥南站、城铁13号线北苑站，公交北苑总站。

: 北京芳草地小学学区房

入学范围： 日坛校区招生范围：可以接收驻华使馆人员的子女和外籍及港澳台学生入学；世纪校区招生范围：世纪村一区1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼。[详细]

: 朝阳实验小学学区房

入学范围：幸福一村：2号楼及后平房；西里3号楼；9—11号楼；西里6号联宝公寓；15-16号幸福公寓、幸福二村：1—37号住宅楼、幸福三村：1号、3号、5号楼。[详细]

: 白家庄小学学区房置业

入学范围： 中纺里1-40号楼、中纺东里23-26号楼29号楼、三里屯南路4、5、14、18、20号楼、白家庄北里5-8号楼、白家庄西里1-17号楼、甲8号、白家庄西路北平房。[详细]

: 花家地小学学区房置业

入学范围： 花家地小区：3—10号楼，12—16号楼，19—29号楼；花家地南里小区：2—7号楼，10—18号楼；法制日报社：7—9号楼；花家地北里小区：1—19号楼。[详细]

: 北京教育地产类型

一、开发商与名校达成协议

二、开发商引入名校

三、开发商合办名校

开发商就名校，将项目建在名校附近，开发商整合资源，以出资建楼等合作形式，与名校达成协议，保证业主的孩子拥有入学名额。

开发商引入名校，由开发商出地出资兴建校舍、购买设备，并负责硬件设施的维护管理；名校出品牌、出师资，负责日常教育教学管理。

开发商合办名校，名校与开发商合作建分校，双方联动，对现有资源进行重组，这是一种深度合作的模式，业主子女往往可以免收赞助择校费。

: 购买学区房应当注意的事项

购买学区房前要留心政策虽然学区小学招生实行属地管理，实行“就近入学”的大原则，但各区的招生政策各有不同。“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“学区房”的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围		警惕学区房认识误区很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。		购买学区房能否落户很关键购买学区房还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。
避免买了学区房无法读名校购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况，为了保险起见，业主最好挑选没占用过指标的学区房。如何避免买来学区房无法入读名校，最保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。		区域配套及社区配套需相辅相成开发商在楼盘项目中引入学校，是增加该项目附加值的一种方式。除了有优秀的教育资源外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。		置业提醒：勿盲目跟风名校很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

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