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财报头条

万科商业将单飞 6月完成资产处理

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导读:专注于住宅市场三十年的万科,能否打好转型这一仗?众所周知,商业地产领域更为专业,其对资金、招商等能力要求非常高。经验不足的万科,谈商业单飞,是否能够一飞冲天,为行业再次树立动作标杆,我们拭目以待。图表为和讯网整理的部分万科商业在全国的分布情况。(数据来源:中国指数研究院、搜铺网)

部分万科商业地产全国分布情况
城市
项目
商业面积(平米)
开业时间
类型
佛山
南海万科广场
85000

2013年

购物中心
佛山
佛山万科广场
135000

2014年

城市综合体,购物中心

东莞
长安万科中心
25000

2014年

商业综合体

东莞
松湖万科生活广场
30000

2013年

购物中心

东莞
厚街万科生活广场
25000

2014年

购物中心

深圳
龙岗万科广场
100000

2013年

商业综合体,购物中心

深圳
九州万科广场
总建筑面积约587000

2012

商业综合体

厦门
厦门万科广场
710000

2013年

城市综合体

苏州
苏南万科美好广场
80000

2013年

购物中心

北京
金隅万科广场
140000

2013年

购物中心

北京
住总万科广场
100000

2013年

购物中心

北京
中粮万科长阳半岛购物中心
130000

2013年

购物中心

沈阳
万科明天广场
总建面597900

2013年

城市综合体

上海
七宝万科广场
240000

2016年

购物中心

上海
复地·万科活力城
100000

2015年

城市综合体

上海
虹桥万科中心
30000

2015年

城市综合体

昆明
昆明万科金域国际
50000

已局部开业

社区商业

昆明
昆明万科学府
50000

已局部开业

社区商业

昆明
万科白沙润园
30000

已局部开业

商业社区

昆明
万科俊发魅力之城
400000

2015年

商业街

广州
万科万荟商业广场
20000

2012年

城市综合体

广州
万科派
30000

2015年

商业综合体

徐州
徐州万科淮海天地
180000

2015年

城市综合体

福州
福州万科广场
29000

2015年

商业街

福州
万科上海新苑
20000

2015年

购物中心

武汉
万科高尔夫滨湖商业街
5000

2013年

商业街

合肥
合肥万科红广场
10000

2013年

商业街

成都
万科钻石广场
总建面13048

2014

商业综合体

成都
万科金色领域商业中心
10000

2013年

购物中心

扬州
扬州万科城彩虹汇
80000

2015年

商业综合体

【事件】万科商业地产将“单飞” 本季度末宣布成立

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万科
 

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万科
 

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万科
 

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万科
 

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从专注住宅到大力发展商业 万科转型背后的契机猜想:寻找新的增长点

纯住宅用地稀缺 拿宅地越来越难

   万科做商业地产是顺应城市发展趋势。随着城市发展和城市规划的调整,新出让土地中的土地利用规划中,非住宅部分的占比普遍上升,纯住宅用地越来越罕见。 [详细]

住宅利润率下降 寻找新的利润增长点

   万科的利润率在龙头企业中并不是最优秀的,万科总裁郁亮也表示,由于靠土地升值盈利模式已经不可持续,未来房地产行业利润率将下降,并向制造业靠近。[详细]

万科丢房地产老大称号 2014年销售额低于绿地

    据万科公司公布的2014年公司业绩显示,万科全年共卖了2151亿元,比绿地公司的2408亿元,少了257亿元,这是近五年来,万科第一次丢掉房地产老大的称号。[详细]

跨界,房企,恒大
评论:“土豪”恒大多元化扩张下的资金平衡术

四大拷问:经验不足 曾有“试水”失败前例

     专注于住宅市场三十年的万科,能否打好转型这一仗?众所周知,商业地产领域更为专业,其对资金、招商等能力要求非常高,再加上电商的迅速崛起,对商业地产也造成了一定的冲击,更何况,在万科的发展史上,曾有首个试水产业园失败的前例。万科商业的单飞,是否能够一飞冲天,为行业再次树立动作标杆,我们拭目以待。
 
商业地产
 

[资金]周期长 与高周转不符

   万科住宅开发方面的优势,使得万科的资金周转率保持了较高的水平,但商业地产的开发周期较长,开发量加大会影响万科的整体资金周转率。[详情]

 
万科
 

[人材]理念不合 八高管离职

   有分析人士指出,在王石时代,万科是以打造纯住宅为主,而在郁亮接手后,公司发展的方向转移到商业地产方面,这两种不同的发展策略,对于这些习惯了住宅开发的中高层管理人员来说,理念不合是最大的矛盾。[详情]

 
 
电商
 

[模式]电商发展 未来回报有限

    万科进军商业地产,但商业地产很不好做,在电商的冲击下,传统老牌商业地产劲旅尚且自顾不暇,万科的布局怎样能生效,为何生效?至今没有更具说服力的系统性思考。[详情]

 
万科
 

[先例]曾转型产业失败

   万科地产这枚产业地产新兵对于持有运营产业园区的经验值更是几乎为零。轻易将一个产权存在重大隐性风险的项目纳入上市公司,则暴露出万科在风险管控方面的疏失。[详情]

 

业内声音:商业地产同质化严重 租金回报率成融资绊脚石

    公开数据显示,目前中国的商业房地产供应量庞大,到2015年商业综合体的规模恐达2.4亿平方米,仅购物中心平均年复合增长率就超过32%。而就算是最有消费潜力的一线城市,以北京为例,据搜铺网统计,2015年度北京计划开业大型商业项目共有29个。
 
恒大
 

机构:商业地产供应过剩 同质化严重

    包括第一太平戴维斯、仲量联行、戴德梁行等国际商业机构都曾发布过报告,认为目前商业地产供应过剩,且同质化严重,是影响商业地产投资回报的最主要因素之一。[详情]

 
商业地产
 

租金回报低成融资绊脚石

   商业地产平均年租金回报率可能在4%~6%左右,低的只有2%~3%,难以满足信托基金的收益率要求。[详情]

 

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