楼榜 | 一季度二线城市成房企拿地主战场，龙头房企拿地势头不减

　　近日，多城走势暗流涌动。同时，发改委也在近期放宽多城区域落户限制，种种迹象似乎为楼市发展增加了更多不确定性。为此，和讯房产从第一季度各城市土地成交表现情况、房企拿地情况等三份榜单，为你揭开前3月楼市走向。

　　一二线成房企拿地重心

　　2019年第1季度，全国土地成交金额TOP10城市累计成交3397亿元，同比下降12%；规划建筑面积TOP10城市成交8290万平方米，同比增长13%。

　　总体来看，拿地金额成交总价同比上升的5个，同比下降的也是5个。一二线城市仍为房企投资拿地的重心，整体有所放缓。

　　根据诸葛找房数据，3月份，各等级城市土地成交额走势各异：一线城市土地成交额走低，同环比双双下跌，环比下跌79.91%，同比下跌8.6%；二线城市土地成交额同环比双双上涨，环比上涨76.52%，同比上涨24.5%。

　　从近一年来的土地市场供应及成交面积上来看，供应面积与成交面积波动均较大。3月份北京（楼盘）供应面积45.09万平方米，环比下跌7.15%，同比上涨94.09%。3月份北京成交面积8.06万平方米，环比下跌93.13%，同比下跌65.32%，成交面积同环比双双下跌且处于2018年以来较低水平。

　　值得注意的是，3月份北京无住宅用地成交。

　　此外，受政策调控等因素的影响，房企拿地逐渐回归理性，1-3月土地成交规模有所放缓，其中武汉（楼盘）、杭州（楼盘）、苏州（楼盘）、重庆（楼盘）等较去年同期均有不同程度的下降，下降程度均在35-50%之间。

　　其中，天津土地市场强势冲到成交总面积第一，1季度规划建筑面积1089万平方米，同比增长182%；累计成交总价442亿元，同比增长70%。另外一个值得关注的城市是东莞（楼盘），第1季度土地大放量，成交的规划建筑面积同比增长281%。

　　长三角城市群拿地额居首

　　3月份房企成交总价TOP10榜单的地块，主要位于二线核心城市，企业独立拿地为主要形式。榜中的成交城市南京（楼盘）、天津（楼盘）、杭州、合肥（楼盘）各出现2次，武汉、台州（楼盘）各出现1次。

　　3月，二线核心城市成为了企业拿地的主要争夺目标，相比一线城市地价居高不下、企业多以联合体形式拿地，企业在二线城市大多以独立拿地形式为主。

　　值得注意的是，四川新希望地产在月末突然发力，以53亿元拿下南京栖霞区地块，一跃成为本月全国住宅用地成交总价最高地块，楼面均价22628元/平方米；新希望于杭州也拿下了35亿的地块，楼面均价21008元/平方米。

　　杭州、南京的成交楼面均价也相对居在次榜高位，中南建设(000961)在杭州牛田单元地块，拿到的楼面均价达到27531元/平方米。后期此类楼面均价偏高的城市地块后续发展值得关注。

　　长三角城市群拿地金额居首，据中指数据得出，3月，长三角拿地金额731亿元。另外，中西部城市关注度持续提升。受人才落户政策的实施、地区经济崛起以及产业转移等因素影响，中西部地区土地市场持续升温，逐渐成为房企土储布局的重点，如融创在重庆、西安（楼盘）、成都、郑州（楼盘）等中西部城市均有新增土储。

　　龙头房企拿地势头不减

　　从拿地金额来看，TOP10企业1-3月拿地总额1904亿元，占TOP100企业的35.2%，龙头房企获取土地资源优势不减，行业集中度明显。2019年1-3月，TOP100房企拿地总额5418亿元，同比上升8.4%，涨幅微弱。

　　值得注意的是，从城市群的拿地金额来看，除环渤海以外，其他三个城市圈区域长三角、珠三角、中西部TOP10拿地榜的总金额较去年同期均有不同程度下降，可以侧面说明企业拿地愈发谨慎。

　　从城市群拿地企业来看，龙头房企布局较广，中小房企则聚焦其深耕区域。正荣、万科、金辉和绿地在全国多个热点二线城市战略性布局明显，这三个房企在天津、西安和福州三个二线城市拿地总额相较偏居高。尤其是专注于二线城市的正荣，在多个热点二线城市齐发力，与企业的战略布局相契合。

　　热点城市的热点地块依旧抢手，拿地难度不减。据媒体报道，3月27日，徐州新城区两地块吸引了包括保利、万科、碧桂园在内的18家房企参与竞拍，在经过近5个小时、共435轮竞价后，最终由新城以18.26亿元竞得，溢价率达114%。

　　融创作为龙头房企，在第1季度以309亿元拿地金额跃居房企拿地榜第二，3月单月，融创拿地202亿元，拿地势头迅猛，上升显著；

　　强劲的拿地节奏使融创在土地市场格外耀眼。融创85%的土储位于一二线，其战略布局优势明显。本月融创拿地主要集中于上海、天津、重庆、合肥、济南（等一二线城市，延续其一贯布局战略。其中，第1季度在天津市拿地达76亿元，占总拿地金额的25%。

　　同时，万科拿地力度不变，依旧以311亿元占据拿地榜首位。金科3月单月拿地面积为160万平方米，仅次于融创。金科于本月在重庆拿地4宗，总面积超60万平方米。重庆作为金科大本营，积极拿地深耕亦同其发展目标相契合。

　　前三个月，从拿地面积来看，绿地、恒大、新城拿地面积位列前三。2019年1-3月，绿地和恒大延续上月优势，以772万平方米和710万平方米的拿地的面积保持前两位；新城控股以604万平方米位列第三。

　　从住宅销售价格来看，58同城、安居客在第一季度楼市报告中提出，2019年1月、2月的商品住宅销售价格总体平稳，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。而受季节及春节因素影响，一季度用户找房热度上扬，但涨幅不及去年，购房者未来心态也将趋于平稳。

　　同时近期，政策“微调”城市数量增加，抢人大战持续升级，且有从一二线城市向三四线城市蔓延的趋势。多个热点城市继续加码人才政策，包括南京、大连、西安在内的多个城市在人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障等各个方面都加大了引进力度。一城一策、因城施策的楼市方针成为大趋势。分析师提出，如何不只是通过居住和落户层面留住人才，而是在城市自身发展中给予人才更多发展空间，让人才和城市共发展，的确需要思考。

　　中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，今年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过50个，力度与数量都刷新了历史记录。特别是在二三线城市，人才落户、购房补贴等政策可以用“井喷”来形容。

　　从购房者角度看，2019年一季度，一线城市的商品住宅成交量同比上涨约三成，北京的成交面积同比上涨超1倍。成交均价来看，深圳（楼盘）的月度成交价格处于平稳缓慢下降趋势，北上广价格出现波动，但同比去年仍在上涨。

　　同时，购房者信心指数上扬，2019年2月购房者信心指数为107.6，环比上升5.0%，认为一二线城市短期内房价稳定，未来还会上涨的用户占比67.7%。

　　总体来看 ，一季度市场表现差异较大，“稳”仍然是2019年房地产市场主基调。