苏州收紧学区房政策 “五年一学位”将调整为“九年一学位”

　　和讯房产消息 5月16日，苏州工业园区管委会今天发布关于贯彻《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》的通知。通知指出在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生。

　　此外，通知规定，自施行之日起，对园区范围内新取得预（销）售许可的商品住房，房地产开发企业应当将不少于预（销）售许可建筑面积60%的住房优先出售给在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在本市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才；房地产开发企业在人才优先购买后，方可公开销售60%范围内的剩余住房。具体销售操作办法由园区规划建设委员会会同园区人才办另行制定。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次苏州出台学区政策，是今年全国第一个学区房收紧的政策，对于打击学区房炒作、严肃教育入学政策等有较好的意义。这也使得此前苏州房地产调控政策更加严密，有助于促进后续市场的稳定发展。

　　此次政策规定，“五年一学位”将调整为“九年一学位”，换而言之，一套住房的学位不允许随意转让，在义务教育阶段只允许使用一次学区资源，这样就使得倒腾学区房的意义不大了。换而言之，若是已经登记相关入学条件后，那么即便相关子女读完小学，这个学区也不允许转给别人。现实中炒房者的套路是，先买学区房，然后等子女小学毕业后就转让学区房。但现在类似房屋转让的意义明显削弱了。

　　政策也对人才购房给予了更为清晰的政策规定。政策规定，后续苏州园区的住房必须提供一部分用于人才购房。而且必须在人才选房后才可以销售剩余住房，类似规定使得各类捂盘的做法行不通，即必须优先满足人才购房，房企才有机会销售其他住房，这使得人才住房得到更大的保障。

　　严跃进认为，苏州此类政策，比较务实，抓住了当前市场的矛盾，即学区炒作。后续此类政策规范后，势必使得部分学区房降温。同时通过此类政策，也规范了房屋买卖，利好房地产市场的稳定健康发展。